Tailandia está reescribiendo la ley que decide quién puede alojar a huéspedes de pago. En julio de 2026 la Cámara de Representantes aprobó en principio dos proyectos que reforman la Ley Hotelera, uno del Gobierno y otro de un diputado de Bhumjaithai, y los envió a una comisión para su examen detallado. Nada de lo que contienen es ley todavía. Para una agencia que reserva villas, apartamentos con servicios u homestays, esa distancia entre un proyecto y una ley lo es todo. Esta guía, de un Thailand DMC para agencias de viajes, explica qué cambia, qué no y qué comprobar mientras tanto en cada reserva que no sea un hotel.
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Qué ha ocurrido realmente
La Ley Hotelera vigente data de 2004 y tipifica como infracción explotar un hotel sin licencia. Se redactó antes de que existieran las plataformas de alquiler vacacional y encaja mal con los homestays, los albergues, el glamping y los apartamentos de condominio alquilados por noches, que se han convertido en una parte importante del mercado. El objetivo declarado del Gobierno es integrar a esos operadores pequeños en un marco legal con registro y normas, en lugar de seguir tratándolos como hoteles sin licencia, y la información previa sobre la redacción describía también obligaciones para las plataformas de reserva en línea.
En julio la Cámara aceptó en principio ambos proyectos. Es la primera de varias etapas: ahora pasan por comisión, luego por nuevas lecturas en la Cámara, el Senado, la sanción real y la publicación en la Gaceta Real. No se ha fijado fecha de entrada en vigor, y el texto final aún puede cambiar en cualquiera de esas etapas.
Por qué los detalles no están cerrados
Los borradores y resúmenes que circulan no coinciden en los puntos que más importan para una reserva. Uno describe una nueva categoría intermedia de «alojamiento para pernoctar» para propiedades pequeñas por debajo de cierto número de habitaciones y huéspedes; otro describe niveles pequeño, mediano y grande con distintas franjas de habitaciones y sitúa los alquileres diarios y semanales de condominios en el nivel intermedio. Algunas versiones exigen el consentimiento por escrito del edificio antes de que sus unidades puedan alquilarse por periodos cortos; otras describen solo un registro. No son diferencias menores, y no se resolverán hasta que se publique un texto de la comisión.
Así que no incluya en una propuesta al cliente un umbral de habitaciones, una norma de registro o una posición sobre condominios a partir de un resumen de prensa. Hasta que la ley esté en la Gaceta Real, la norma de 2004 es la que se aplica.
Qué comprobar ahora en cada reserva que no sea un hotel
Pida la licencia o la exención. Una villa, una casa de huéspedes o un bloque de apartamentos que aloja a huéspedes de pago debe poder indicar su licencia hotelera o explicar en qué base opera sin ella. Si la respuesta es vaga, trate la propiedad como un riesgo para el expediente, no como una ganga.
Revise la redacción del seguro del cliente. Algunas pólizas de viaje limitan la cobertura en alojamientos que no se explotan legalmente. Lea la cláusula antes de alojar a un grupo en un alquiler privado y guarde en el expediente la respuesta de la propiedad.
Recuerde que el registro de huéspedes sigue vigente. Quien aloja a un huésped extranjero debe comunicar la estancia a Inmigración, sea cual sea el tipo de propiedad. Nuestra nota sobre el registro TM30 de huéspedes en villas explica quién lo presenta y cuándo.
Para grupos, prefiera oferta gestionada. Una villa llevada por un operador que se ocupa de licencias, limpieza y registro de huéspedes elimina casi todo este riesgo. Nuestra mesa de alquiler de villas aloja grupos en propiedades gestionadas, y el equipo de reservas de hotel cubre la alternativa con licencia cuando una villa no encaja. Un Thailand DMC puede confirmar la situación de una propiedad antes de que usted la bloquee, lo que es más rápido que descubrirlo al hacer el check-in.
Qué podría cambiar una vez aprobada
Si la reforma llega a la Gaceta en una forma parecida a la anunciada, se derivan tres cosas para el sector. Más propiedades pequeñas podrán operar legalmente, lo que amplía la oferta de estancias comunitarias y villas boutique que un agente puede reservar con confianza. El registro debería facilitar la verificación de la situación de una propiedad. Y las obligaciones de las plataformas, si se mantienen, pueden cambiar cómo se muestran y tributan los anuncios. Nada de eso está garantizado y el calendario es desconocido, así que planifique con las normas actuales y tome la reforma como un motivo para hacer mejores preguntas desde ya.
Los alquileres vacacionales se concentran en Phuket, Koh Samui y Bangkok, así que esos son los expedientes donde esto importa primero. Nuestros servicios de Thailand DMC incluyen la verificación del alojamiento junto al transporte y los guías, y la mesa comercial confirmará la situación de cualquier propiedad que esté considerando antes de que se comprometa.
Preguntas frecuentes
¿Está en vigor la nueva ley de alojamiento?
No. La Cámara aprobó en principio dos proyectos de reforma de la Ley Hotelera en julio de 2026 y los envió a comisión. Aún necesitan nuevas lecturas en la Cámara, la aprobación del Senado, la sanción real y la publicación en la Gaceta Real. Hasta entonces se aplica la Ley Hotelera de 2004.
¿Pueden los clientes alojarse legalmente en un apartamento de condominio alquilado por noches?
Según la ley vigente, alojar a huéspedes de pago sin licencia hotelera es una infracción, y los alquileres cortos de condominios han sido el ejemplo más citado. Los proyectos pueden abrir una vía legal mediante registro, quizá con el consentimiento del edificio, pero todavía no es ley. Pregunte al proveedor en qué base se alquila la unidad.
¿Qué límites de habitaciones usarán las nuevas categorías?
No está decidido. Los resúmenes que circulan describen distintos umbrales de habitaciones y huéspedes, y algunos sitúan los alquileres de condominios en categorías diferentes. Espere al texto de la comisión o a la ley publicada antes de citar ninguna cifra.
¿Afecta esto a las villas privadas con piscina para grupos?
Podría, según cómo se explote y se licencie la villa. Por ahora, pida a cada villa su licencia o base legal, confirme quién presenta el aviso TM30 de huéspedes y prefiera propiedades gestionadas en las que un operador asuma ambas cosas. Su Thailand DMC puede comprobarlo antes de que bloquee la villa.
¿Se regularán las plataformas de reserva?
La información previa sobre la redacción del Gobierno describía obligaciones para las plataformas de reserva en línea, pero el detalle no se ha publicado en un texto final. Considere cualquier norma concreta sobre plataformas como no confirmada hasta que se apruebe la ley.
