A Tailândia está a reescrever a lei que decide quem pode receber hóspedes pagantes para pernoitar. Em julho de 2026, a Câmara dos Representantes aprovou na generalidade dois projetos que alteram a Lei Hoteleira, um do Governo e outro de um deputado do Bhumjaithai, e enviou-os para uma comissão para análise detalhada. Nada do que contêm é lei ainda. Para uma agência que reserva moradias, apartamentos com serviços ou homestays, essa distância entre um projeto e uma lei é tudo. Este guia, de um DMC da Tailândia para agentes de viagens, explica o que muda, o que não muda e o que verificar entretanto em cada reserva que não seja um hotel.
A Explera DMC é uma operadora terrestre registada no IATA TIDS (96215733), em quem confiam mais de 2.380 agências parceiras, com transporte próprio, guias licenciados e apoio 24/7. Fale com o trade desk através de b2b@explera.co.th.
O que aconteceu realmente
A Lei Hoteleira em vigor data de 2004 e faz da exploração de um hotel sem licença uma infração. Foi redigida antes de existirem as plataformas de alojamento de férias e encaixa mal nos homestays, nos hostels, no glamping e nos apartamentos de condomínio arrendados à noite, que se tornaram uma parte importante do mercado. O objetivo declarado do Governo é trazer esses pequenos operadores para um enquadramento legal com registo e normas, em vez de continuar a tratá-los como hotéis sem licença, e as notícias anteriores sobre a redação descreviam também deveres para as plataformas de reserva online.
Em julho, a Câmara aceitou ambos os projetos na generalidade. É a primeira de várias fases: seguem agora para comissão, depois para novas leituras na Câmara, para o Senado, para a sanção real e para publicação na Gazeta Real. Não foi fixada data de entrada em vigor, e o texto final ainda pode mudar em qualquer dessas fases.
Porque é que os pormenores não estão fechados
Os anteprojetos e resumos em circulação divergem precisamente nos pontos que mais importam para uma reserva. Um descreve uma nova categoria intermédia de «alojamento para pernoita» para pequenas propriedades abaixo de um certo número de quartos e hóspedes; outro descreve níveis pequeno, médio e grande com escalões de quartos diferentes e coloca os arrendamentos diários e semanais de condomínios no nível intermédio. Algumas versões exigem o consentimento escrito do edifício antes de as suas frações poderem ser arrendadas por períodos curtos; outras descrevem apenas um registo. Não são diferenças pequenas, e só ficarão resolvidas quando for publicado um texto da comissão.
Por isso, não inclua numa proposta ao cliente um limite de quartos, uma regra de registo ou uma posição sobre condomínios com base num resumo de imprensa. Até a lei estar na Gazeta Real, é a de 2004 que se aplica.
O que verificar já em cada reserva que não seja um hotel
Peça a licença ou a isenção. Uma moradia, casa de hóspedes ou prédio de apartamentos que recebe hóspedes pagantes deve conseguir indicar a sua licença hoteleira ou explicar em que base funciona sem ela. Se a resposta for vaga, trate a propriedade como um risco para o processo, não como uma pechincha.
Verifique as condições do seguro do cliente. Algumas apólices de viagem limitam a cobertura em alojamentos que não são explorados legalmente. Leia a cláusula antes de colocar um grupo num arrendamento privado e guarde no processo a resposta da propriedade.
Lembre-se de que o registo de hóspedes continua a aplicar-se. Quem aloja um hóspede estrangeiro tem de comunicar a estada à Imigração, seja qual for o tipo de propriedade. A nossa nota sobre o registo TM30 de hóspedes em moradias explica quem comunica e quando.
Para grupos, prefira oferta gerida. Uma moradia gerida por um operador que trata do licenciamento, da limpeza e do registo de hóspedes elimina quase todo este risco. O nosso balcão de arrendamento de moradias coloca grupos em propriedades geridas, e a equipa de reservas de hotel cobre a alternativa licenciada quando uma moradia não serve. Um DMC da Tailândia pode confirmar a situação de uma propriedade antes de a bloquear, o que é mais rápido do que descobri-lo no check-in.
O que pode mudar depois de aprovada
Se a reforma chegar à Gazeta numa forma próxima da anunciada, há três consequências para o setor. Mais pequenas propriedades poderão funcionar legalmente, o que alarga a oferta de estadas comunitárias e moradias boutique que um agente pode reservar com confiança. O registo deverá facilitar a verificação da situação de uma propriedade. E os deveres das plataformas, se se mantiverem, podem mudar a forma como os anúncios são apresentados e tributados. Nada disto está garantido e o calendário é desconhecido, por isso planeie com as regras atuais e veja a reforma como um motivo para fazer melhores perguntas desde já.
O alojamento de férias concentra-se em Phuket, Koh Samui e Banguecoque, pelo que são esses os processos onde isto pesa primeiro. Os nossos serviços de DMC da Tailândia incluem a verificação do alojamento a par do transporte e dos guias, e o trade desk confirmará a situação de qualquer propriedade que esteja a considerar antes de se comprometer.
Perguntas frequentes
A nova lei do alojamento está em vigor?
Não. A Câmara aprovou na generalidade dois projetos de alteração da Lei Hoteleira em julho de 2026 e enviou-os para comissão. Ainda precisam de novas leituras na Câmara, da aprovação do Senado, da sanção real e da publicação na Gazeta Real. Até lá aplica-se a Lei Hoteleira de 2004.
Os clientes podem ficar legalmente num apartamento de condomínio arrendado à noite?
Segundo a lei atual, receber hóspedes pagantes sem licença hoteleira é uma infração, e os arrendamentos curtos em condomínio têm sido o exemplo mais citado. Os projetos podem criar uma via legal através de registo, talvez com o consentimento do edifício, mas isso ainda não é lei. Pergunte ao fornecedor em que base a fração é arrendada.
Que limites de quartos vão usar as novas categorias?
Não está decidido. Os resumos em circulação descrevem limites de quartos e hóspedes diferentes, e alguns colocam os arrendamentos em condomínio em categorias diferentes. Aguarde o texto da comissão ou a lei publicada antes de citar qualquer número.
Isto afeta as moradias privadas com piscina para grupos?
Pode afetar, consoante a forma como a moradia é explorada e licenciada. Por agora, peça a cada moradia a sua licença ou base legal, confirme quem apresenta a comunicação TM30 de hóspedes e prefira propriedades geridas em que um operador assuma as duas coisas. O seu DMC da Tailândia pode verificá-lo antes de bloquear a moradia.
As plataformas de reserva vão ser reguladas?
As notícias anteriores sobre a redação do Governo descreviam deveres para as plataformas de reserva online, mas o pormenor não foi publicado num texto final. Trate qualquer regra específica sobre plataformas como não confirmada até a lei ser aprovada.
