タイは、有料で宿泊客を受け入れてよいのは誰かを決める法律を書き換えようとしています。2026年7月、下院はホテル法を改正する二つの法案――政府案と、プームジャイタイ党の議員による案――を原則承認し、詳細審査のため委員会に付託しました。その内容はまだ何一つ法律になっていません。ヴィラやサービスアパートメント、ホームステイを予約する旅行会社にとっては、この法案と法律の間の距離こそが問題のすべてです。本稿は旅行会社向けのタイDMCとして、何が変わり何が変わらないのか、そして当面ホテル以外の予約ごとに何を確認すべきかを整理します。
Explera DMC は IATA TIDS 登録（96215733）のランドオペレーターとして 2,380+ の代理店パートナーに信頼され、自社車両、公認ガイド、24/7 サポートを備えています。トレードデスクへのご連絡は b2b@explera.co.th まで。
実際に起きたこと
現行のホテル法は2004年制定で、許可なくホテルを営業することを違法としています。休暇向け貸し出しのプラットフォームが登場する前に作られた法律で、ホームステイ、ホステル、グランピング、一泊単位で貸し出されるコンドミニアムの部屋などとは相性がよくありません。こうした形態はいまや市場の大きな部分を占めています。政府が掲げる目的は、これらの小規模事業者を無許可のホテルとして扱い続けるのではなく、登録と基準を備えた法的枠組みに取り込むことで、起草段階の以前の報道ではオンライン予約プラットフォームへの義務にも触れていました。
7月、下院は両法案を原則として受け入れました。これはいくつかある段階の最初にすぎません。法案はこの後、委員会審査、下院での追加の読会、上院、国王の裁可、官報での公布を経ます。施行日は決まっておらず、最終的な条文はどの段階でも変わる可能性があります。
細部が固まっていない理由
出回っている草案や要約は、予約にとって最も重要な点で食い違っています。一つは、客室数と宿泊人数が一定以下の小規模物件を対象とする「宿泊施設」という新たな中間区分を示しています。別のものは小・中・大の三段階とそれぞれ異なる客室数の幅を示し、コンドミニアムの日貸し・週貸しを中間の区分に入れています。コンドミニアムの部屋を短期で貸す前に建物の書面による同意を求める版もあれば、登録だけを求める版もあります。これは小さな違いではなく、委員会の条文が公表されるまで決着しません。
ですから、報道の要約をもとに、客室数の基準や登録ルール、コンドミニアムの扱いをお客様向けの提案書に書かないでください。法律が官報に載るまでは、2004年の法律が適用されます。
ホテル以外の予約ごとに、いま確認すべきこと
許可またはその適用除外を確認する。有料の宿泊客を受け入れるヴィラ、ゲストハウス、アパートメントは、ホテル営業許可を示すか、許可なしで営業できる根拠を説明できるはずです。回答があいまいなら、その物件はお得な選択肢ではなく、案件にとってのリスクとして扱ってください。
お客様の保険の条文を確認する。旅行保険の中には、適法に営業していない宿泊施設での補償を制限するものがあります。団体を個人貸しの物件に入れる前に該当条項を読み、物件側の回答を案件の記録に残してください。
宿泊者の届出は引き続き必要。物件の種類にかかわらず、外国人を宿泊させる側は入国管理局への届出が必要です。ヴィラ宿泊者のTM30届出の記事で、誰がいつ届け出るかを説明しています。
団体には管理体制のある物件を。許可、ハウスキーピング、宿泊者届出を運営会社が担うヴィラなら、このリスクの大半はなくなります。当社のヴィラ手配担当が管理体制のある物件に団体を手配し、ヴィラが合わない場合はホテル手配チームが許可を持つ代替案を用意します。タイDMCなら、御社が押さえる前に物件の状況を確認できます。チェックイン時に判明するより早く確実です。
成立後に変わりうること
改正が示された方向に近い形で官報に載れば、業界には三つの影響があります。適法に営業できる小規模物件が増え、旅行会社が安心して予約できるコミュニティ滞在やブティックヴィラの選択肢が広がります。登録制度によって物件の状況を確かめやすくなるはずです。そしてプラットフォームへの義務が残れば、掲載のされ方や課税のされ方が変わるかもしれません。いずれも確実ではなく時期も不明なので、現行ルールを前提に計画し、改正は今からより良い質問をするきっかけと捉えてください。
休暇向けの貸し物件はプーケット、サムイ島、バンコクに集中しており、まずこれらの案件で問題になります。当社のタイDMCサービスは輸送やガイドに加えて宿泊施設の確認も行い、トレードデスクがご検討中の物件の状況を確定前に確認します。
よくある質問
新しい宿泊施設の法律は施行されていますか？
いいえ。下院は2026年7月にホテル法の改正案二つを原則承認し、委員会に付託しました。まだ下院での追加の読会、上院の承認、国王の裁可、官報での公布が必要です。それまでは2004年のホテル法が適用されます。
一泊単位で貸し出されるコンドミニアムに、お客様は合法的に泊まれますか？
現行法では、ホテル営業許可なく有料で宿泊客を受け入れることは違法で、コンドミニアムの短期貸しはその最もよく挙がる例です。法案は、場合によっては建物の同意を条件に、登録による合法化の道を開く可能性がありますが、まだ法律ではありません。その部屋がどのような根拠で貸し出されているかを業者に確認してください。
新しい区分の客室数の上限はどうなりますか？
決まっていません。出回っている要約は客室数や宿泊人数の基準がそれぞれ異なり、コンドミニアムの貸し出しを別の区分に入れているものもあります。数字を伝えるのは、委員会の条文か公布された法律が出てからにしてください。
団体向けのプライベートプールヴィラにも影響しますか？
ヴィラの運営形態や許可の状況によっては影響します。当面は、各ヴィラに許可または法的根拠を確認し、TM30の宿泊者届出を誰が行うかを確かめ、運営会社が両方を担う管理体制のある物件を選んでください。ヴィラを押さえる前に、御社のタイDMCが確認できます。
予約プラットフォームは規制されますか？
政府の起草作業に関する以前の報道はオンライン予約プラットフォームへの義務に触れていましたが、詳細は最終的な条文として公表されていません。法律が成立するまでは、プラットフォームに関する具体的なルールはいずれも未確定として扱ってください。
