サヴィルズ・タイ（Savills Thailand）によると、プーケットでは2026年上半期に52プロジェクトで763棟の新規プールヴィラが発売され、通年では約1,200棟が見込まれています。大半はバンタオ、チェンタレー、カマラ、ラワイにあります。Explera DMC Thailand が、この供給が今回のハイシーズンのファミリー、三世代グループ、ハネムーナーにとって何を意味するか、ヴィラを契約する前に何を確認すべきかを解説します。
Explera は旅行会社向けの Thailand DMC として現地手配を行っています。タイ法人 Explera DMC Co., Ltd. は、タイ観光・スポーツ省 観光局（Department of Tourism）が発行する観光事業ライセンスであるTATライセンス14/05119を保有し、グループは IATA TIDS 登録（96215733）済みで、ASTA会員（900408341）です。ご連絡は b2b@explera.co.th まで。
2026年、プーケットのプールヴィラはどれだけ増えたのか？
Savills Thailand は、2026年1月から6月にプーケットで52プロジェクト、763棟の新規プールヴィラが発売されたと集計し、通年では約1,200棟と予測しています。この数字は開発業者サンシリ（Sansiri）が11月初めのヴィラ・コレクション発表で引用し、Marketeer が11月3日に、バンコク・ポストも報じました。これは不動産市場の数字で、購入者向けに発売されたヴィラの数です。ホテル客室でも、バケーションレンタルの件数でもありません。Savills は別の報道で同じ半期について異なるヴィラの数字を示しており、定義が異なるとみられます。763はコンサルティング会社1社の集計として扱い、全数調査とはみなさないでください。
今シーズン、お客様が選べるヴィラは増えるのか？
選択肢は増える可能性が高いものの、自動的にそうなるわけではありません。プーケットのヴィラ所有者の多くは管理会社の賃貸プログラムに物件を預けており、島の西部と南部の新しいヴィラも時間をかけてその供給に加わります。2026年発売分のうち何棟が完成し、何棟が旅行者に貸し出されるかは報じられていません。今年プレビルドで売れたヴィラが、12月に完成しているとは限りません。
ホテル側は、ヴィラの発売件数から受ける印象より弱含みです。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・タイ（Cushman & Wakefield Thailand）は7月、プーケットのラグジュアリー・アップスケールホテルの稼働率が2026年上半期に84.1%から80%に低下し、さらに約3,440室が建設中だと報告しました。詳しくはプーケットの客室供給に関する記事をご覧ください。旅行会社にとっての方向は同じで、上位価格帯の在庫が増え、交渉の余地も広がります。ただし商品が実在し、きちんと運営されていることが前提です。
ヴィラを契約する前に旅行会社が確認すべきことは？
ヴィラは個人の住宅です。ホテルブランドが代わりに行ってくれる確認を、ここでは別の誰かが行う必要があります。ファミリーや三世代グループに販売する前に、次の4点を求めてください。
- ライセンス。タイのホテル法では、30日未満の滞在で貸し出す物件には、通常ホテルライセンスまたは小規模宿泊施設としての登録が必要です。運営者がどちらを、誰の名義で持っているかを確認してください。プーケットのホテルライセンス審査の滞留に関する記事で、これが旅行会社の責任に関わる理由を説明しています。
- スタッフ体制。毎日誰が常駐し、誰が調理し、夜間は誰が対応するのか。清掃とプールのメンテナンスが含まれるのか、別料金なのか。
- 立地。正確な住所、ミニバンが入れる道路かどうか、ビーチまで実際に歩いて何分か。
- 送迎時間。バンタオとチェンタレーはプーケット国際空港に近く、ラワイは島の南端で車での移動がかなり長くなります。フライトの到着時刻に合わせて所要時間を確認してください。
Thailand DMC はヴィラをどう審査するのか？
写真だけでなく、運営者とそのライセンスを確認します。グループに提案する前に、物件を視察するか、チームがよく知る物件を使います。スタッフ体制とハウスルールは書面で確認し、送迎はトランスポートチームが手配し、ハイシーズンの予約ごとに代替物件を確保します。ヴィラレンタルサービスとプライベートプールヴィラ・ガイドで私たちが扱う商品をご覧いただけます。プーケットのデスティネーションガイドでは島をエリアごとに紹介しています。現地の Thailand DMC なら、どの新規開発が実際に開業しているかもお伝えできます。
次のステップ
日程、人数、希望エリア、必要な寝室数をお問い合わせページからお送りください。トレードデスクが24時間以内に、条件に合うヴィラと一本のパッケージ料金でご回答します。
出典
- Bangkok Post: Phuket emerges as year-round draw
- Marketeer：サンシリ、プーケットでプールヴィラ・コレクション「The Tales」を発表（Savills Thailand のデータ、タイ語）
- Nation Thailand: Phuket luxury hotels face weaker demand and rising supply
よくある質問
2026年、プーケットで新規プールヴィラはどれだけ発売されたのか？
Savills Thailand は2026年上半期に52プロジェクトで763棟の新規プールヴィラを集計し、通年で約1,200棟を見込んでいます。これは販売用のヴィラで、賃貸在庫ではありません。
プーケットの新しいプールヴィラはどこにあるのか？
上半期に発売された物件の大半は、島の西海岸と南端にあたるバンタオ、チェンタレー、カマラ、ラワイにあります。
プーケットのヴィラが旅行者を泊めるにはライセンスが必要か？
30日未満の滞在であれば、通常は必要です。タイのホテル法は、ホテルライセンスまたは小規模宿泊施設としての登録を求めています。契約前に運営者に提示を求め、再確認してください。同法の改正が議論されているためです。
プールヴィラは三世代グループに向いているか？
多くの場合は向いています。適切な階に十分な寝室があり、毎日スタッフがいて、子どもが安全にプールを使え、送迎時間が現実的であることが条件です。Thailand DMC がこれらを確認し、代替物件を確保できます。
