ครึ่งแรกของปี 2026 ภูเก็ตมีพูลวิลล่าเปิดใหม่ 763 ยูนิตจาก 52 โครงการ ตามข้อมูลของ Savills Thailand และคาดว่าทั้งปีจะมีราว 1,200 ยูนิต ส่วนใหญ่อยู่ที่บางเทา เชิงทะเล กมลา และราไวย์ Explera DMC Thailand อธิบายว่าซัพพลายนี้มีความหมายอย่างไรต่อลูกค้าครอบครัว กรุ๊ปหลายรุ่น และคู่ฮันนีมูนในไฮซีซั่นนี้ และควรตรวจอะไรก่อนทำสัญญาวิลล่า
Explera ดูแลบริการภาคพื้นดินในฐานะ Thailand DMC สำหรับเอเย่นต์ บริษัทในไทย Explera DMC Co., Ltd. ถือใบอนุญาต ททท. เลขที่ 14/05119 ซึ่งเป็นใบอนุญาตประกอบธุรกิจนำเที่ยวที่ออกโดยกรมการท่องเที่ยว กลุ่มบริษัทจดทะเบียน IATA TIDS (96215733) และเป็นสมาชิก ASTA (หมายเลข 900408341) ติดต่อเราที่ b2b@explera.co.th
ปี 2026 ภูเก็ตมีพูลวิลล่าเพิ่มขึ้นเท่าไร
Savills Thailand นับพูลวิลล่าเปิดใหม่ในภูเก็ตได้ 763 ยูนิตจาก 52 โครงการระหว่างเดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2026 และคาดว่าทั้งปีจะมีราว 1,200 ยูนิต ตัวเลขนี้แสนสิริยกมาอ้างในงานเปิดตัวคอลเลกชันพูลวิลล่าเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน และ Marketeer รายงานเมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน รวมถึง Bangkok Post ตัวเลขเหล่านี้เป็นข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือวิลล่าที่เปิดขายให้ผู้ซื้อ ไม่ใช่ห้องพักโรงแรม และไม่ใช่จำนวนบ้านพักให้เช่าสำหรับนักท่องเที่ยว ในรายงานอื่น Savills เคยให้ตัวเลขวิลล่าของครึ่งปีเดียวกันต่างไปจากนี้ แสดงว่านิยามไม่ตรงกัน จึงควรมองตัวเลข 763 เป็นการนับของบริษัทที่ปรึกษาแห่งหนึ่ง ไม่ใช่การสำรวจทั้งหมด
ลูกค้าจะมีวิลล่าให้เลือกมากขึ้นในฤดูกาลนี้หรือไม่
น่าจะมีตัวเลือกมากขึ้น แต่ไม่ได้เกิดขึ้นเองโดยอัตโนมัติ เจ้าของวิลล่าในภูเก็ตจำนวนมากนำบ้านเข้าโครงการให้เช่าที่บริษัทบริหารจัดการดูแล และวิลล่าใหม่ทางฝั่งตะวันตกและใต้ของเกาะจะค่อย ๆ เข้ามาเติมซัพพลายนี้ ยังไม่มีการรายงานว่าโครงการที่เปิดในปี 2026 สร้างเสร็จแล้วกี่ยูนิต และจะปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวกี่ยูนิต วิลล่าที่ขายแบบพรีเซลในปีนี้อาจยังสร้างไม่เสร็จในเดือนธันวาคม
ฝั่งโรงแรมอ่อนตัวกว่าที่ตัวเลขเปิดตัววิลล่าชวนให้คิด Cushman & Wakefield Thailand รายงานในเดือนกรกฎาคมว่าอัตราเข้าพักของโรงแรมระดับลักชัวรีและอัปสเกลในภูเก็ตลดลงจาก 84.1% เหลือ 80% ในครึ่งแรกของปี 2026 และมีห้องพักอีกราว 3,440 ห้องอยู่ระหว่างก่อสร้าง บทความซัพพลายห้องพักภูเก็ตของเราอธิบายเรื่องนี้ไว้ สำหรับเอเย่นต์ทั้งสองเรื่องชี้ไปทางเดียวกัน คือมีสินค้าระดับบนมากขึ้นและมีช่องให้ต่อรองมากขึ้น ตราบใดที่สินค้ามีอยู่จริงและบริหารอย่างถูกต้อง
เอเย่นต์ควรตรวจอะไรก่อนทำสัญญาวิลล่า
วิลล่าคือบ้านส่วนตัว การตรวจสอบที่แบรนด์โรงแรมทำแทนคุณจึงต้องมีคนอื่นทำ ก่อนขายให้ครอบครัวหรือกรุ๊ปหลายรุ่น ให้ขอข้อมูลสี่เรื่องนี้
- ใบอนุญาต ตามพระราชบัญญัติโรงแรมของไทย ที่พักที่ให้เช่าเข้าพักน้อยกว่า 30 วันโดยทั่วไปต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม หรือจดแจ้งเป็นที่พักขนาดเล็ก ถามผู้ประกอบการว่ามีแบบใดและอยู่ในชื่อใคร บทความเรื่องใบอนุญาตโรงแรมค้างพิจารณาในภูเก็ตของเราอธิบายว่าทำไมเรื่องนี้เกี่ยวกับความรับผิดของคุณ
- พนักงาน ใครอยู่ประจำที่วิลล่าทุกวัน ใครทำอาหาร ใครรับเรื่องตอนกลางคืน และการทำความสะอาดกับการดูแลสระรวมอยู่แล้วหรือคิดเพิ่ม
- ทำเล ที่อยู่ที่แน่นอน ถนนที่รถตู้เข้าถึงได้ และระยะเดินไปชายหาดจริง
- เวลารับส่ง บางเทาและเชิงทะเลอยู่ใกล้ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต ส่วนราไวย์อยู่ปลายสุดทางใต้ของเกาะ ใช้เวลาขับรถนานกว่ามาก ตรวจเวลาเดินทางในช่วงที่เที่ยวบินลงจอด
Thailand DMC คัดกรองวิลล่าอย่างไร
เราตรวจผู้ประกอบการและใบอนุญาต ไม่ใช่ดูแค่รูปถ่าย และจะไปตรวจที่พักหรือใช้ที่พักที่ทีมเรารู้จักก่อนเสนอให้กรุ๊ป เรายืนยันพนักงานและกฎของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร วางแผนรับส่งกับทีมขนส่งของเรา และกันที่พักสำรองไว้สำหรับทุกการจองช่วงไฮซีซั่น บริการเช่าวิลล่าของเราแสดงประเภทสินค้าที่เราทำงานด้วย บทความการแจ้ง ตม.30 สำหรับแขกพักวิลล่าอธิบายหน้าที่อีกข้อของผู้ให้เช่า และคู่มือปลายทางภูเก็ตแนะนำเกาะทีละพื้นที่ Thailand DMC ที่อยู่ในพื้นที่ยังบอกได้ว่าโครงการใหม่ใดเปิดให้บริการจริงแล้ว
ขั้นตอนต่อไป
ส่งวันเดินทาง จำนวนคน พื้นที่ที่ต้องการ และจำนวนห้องนอนมาทางหน้าติดต่อเรา ฝ่ายขายเทรดตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมง พร้อมวิลล่าที่เหมาะสมและราคาแพ็กเกจเดียว
แหล่งข้อมูล
- Bangkok Post: Phuket emerges as year-round draw
- Marketeer: แสนสิริเปิดตัว THE TALES พูลวิลล่าคอลเลกชันแรกในภูเก็ต (ข้อมูล Savills Thailand)
- Nation Thailand: Phuket luxury hotels face weaker demand and rising supply
คำถามที่พบบ่อย
ปี 2026 ภูเก็ตมีพูลวิลล่าเปิดใหม่กี่ยูนิต
Savills Thailand นับได้ 763 ยูนิตจาก 52 โครงการในครึ่งแรกของปี 2026 และคาดว่าทั้งปีจะมีราว 1,200 ยูนิต เป็นวิลล่าที่เปิดขาย ไม่ใช่ซัพพลายบ้านพักให้เช่า
พูลวิลล่าใหม่ในภูเก็ตอยู่ที่ไหน
โครงการที่เปิดในครึ่งปีแรกส่วนใหญ่อยู่ที่บางเทา เชิงทะเล กมลา และราไวย์ คือชายฝั่งตะวันตกและปลายสุดทางใต้ของเกาะ
วิลล่าในภูเก็ตต้องมีใบอนุญาตจึงจะรับนักท่องเที่ยวได้หรือไม่
โดยทั่วไปต้องมี หากเข้าพักน้อยกว่า 30 วัน พระราชบัญญัติโรงแรมกำหนดให้มีใบอนุญาตโรงแรมหรือจดแจ้งเป็นที่พักขนาดเล็ก ขอดูจากผู้ประกอบการก่อนทำสัญญาและยืนยันอีกครั้ง เพราะกำลังมีการพิจารณาแก้ไขกฎหมายนี้
พูลวิลล่าเหมาะกับกรุ๊ปหลายรุ่นหรือไม่
มักเหมาะ หากวิลล่ามีห้องนอนพอบนชั้นที่เหมาะสม มีพนักงานประจำทุกวัน สระปลอดภัยสำหรับเด็ก และเวลารับส่งเป็นไปได้จริง Thailand DMC ช่วยยืนยันรายละเอียดเหล่านี้และกันที่พักสำรองไว้ให้ได้
